Affitti Brevi a Napoli: Normativa 2026, CIR Campania e Tassa di Soggiorno

Napoli è una delle mete turistiche più ambite d'Italia: arte, cucina, mare, Vesuvio. La domanda di affitti brevi in città cresce ogni anno, ma con essa crescono anche gli adempimenti burocratici per chi affitta. Se hai un appartamento a Napoli — nel centro storico, a Chiaia, a Posillipo o nei Quartieri Spagnoli — questa guida ti illustra tutto quello che devi sapere per essere in regola nel 2026.

CIN: il Codice Identificativo Nazionale obbligatorio per tutti

Dal 2024, la Legge n. 191/2023 ha reso obbligatorio il CIN (Codice Identificativo Nazionale)per qualsiasi unità immobiliare destinata all'affitto breve o alla locazione turistica in Italia, compresa Napoli. Il codice va richiesto tramite il portale del Ministero del Turismo (BDSR — Banca Dati delle Strutture Ricettive) e deve essere:

• esposto fisicamente all'esterno dell'immobile;
• inserito in ogni annuncio online (Airbnb, Booking.com, sito diretto, ecc.);
• comunicato all'ospite prima dell'arrivo.

Chi non espone il CIN rischia sanzioni da 800 a 8.000 euro per ogni violazione. Consulta la nostra guida completa sul CIN codice identificativo nazionale per il procedimento di richiesta passo per passo.

CIR Campania: il codice regionale

Oltre al CIN nazionale, la Regione Campania richiede il CIR (Codice Identificativo Regionale). La normativa regionale sulle strutture ricettive non alberghiere (incluse le case vacanze e le locazioni turistiche) è disciplinata dalla L.R. 17/2001 e successive modifiche. Gli host devono registrarsi sul portale turistico della Regione Campania per ottenere il CIR, che identifica univocamente la struttura a livello regionale e serve anche per la raccolta statistica dei flussi turistici (comunicazione al SITAR regionale).

Importante:il CIR va inserito insieme al CIN in tutti gli annunci. Alcuni Comuni della Campania hanno anche un registro locale delle strutture ricettive: verifica con lo Sportello Unico del tuo Comune se è richiesta un'ulteriore comunicazione. Per approfondire il CIR in generale, leggi la nostra guida al CIR codice identificativo regionale.

Tassa di soggiorno a Napoli

Il Comune di Napoli applica l'imposta di soggiornosulle notti trascorse nelle strutture ricettive, comprese le case vacanze e gli appartamenti in affitto breve. Le tariffe sono approvate con delibera comunale e si aggiornano periodicamente: è indispensabile verificare le tariffe vigenti direttamente sul sito istituzionale del Comune di Napoli prima di comunicarle agli ospiti.

In linea generale, per le case vacanze e le locazioni turistiche la tassa è calcolata per persona per notte, con importi che variano in base alla categoria dell'alloggio e al periodo dell'anno. L'imposta si applica tipicamente per le prime 7–10 notti di soggiorno e non si paga per i minori di 12–14 anni (verificare soglie aggiornate).

L'host è il sostituto d'imposta: riscuote la tassa dall'ospite e la versa al Comunecon cadenza periodica (mensile o trimestrale, secondo il regolamento comunale). È obbligatorio tenere un registro dei soggiorni e conservare la documentazione per eventuali controlli. Per una panoramica nazionale sulla gestione della tassa, consulta la nostra guida alla tassa di soggiorno per host.

Alloggiati Web: registrazione ospiti alla Pubblica Sicurezza

Chiunque ospiti persone — anche per una sola notte — è tenuto a comunicare i dati degli ospiti alla Questura tramite il portale Alloggiati Webdel Ministero dell'Interno. L'obbligo vale per tutti gli affitti brevi in Italia, compresi quelli a Napoli.

• Entro 24 ore dall'arrivo(o prima, se possibile) vanno inseriti i dati anagrafici di tutti gli ospiti presenti nell'unità.
• Per gli ospiti stranieri sono obbligatori estremi del documento di identità o passaporto.
• La mancata o tardiva comunicazione è sanzionata penalmente (art. 109 TULPS).

Oggi esistono software gestionali che automatizzano l'invio ad Alloggiati Web, riducendo sensibilmente il tempo dedicato a questo adempimento e il rischio di errori.

SCIA e autorizzazioni comunali per B&B e case vacanze

La distinzione fondamentale a Napoli è tra chi affitta in modo occasionale (persona fisica senza partita IVA, attività non imprenditoriale) e chi gestisce una struttura ricettiva in forma imprenditoriale.

• Locazione turistica / affitto breve (non imprenditoriale):se sei una persona fisica che affitta l'appartamento senza offrire servizi aggiuntivi (colazione, pulizie periodiche, reception, ecc.), in molti casi basta la registrazione CIN + CIR senza SCIA. Verifica con lo Sportello SUAP del tuo Municipio.
• B&B o casa vacanze in forma imprenditoriale: richiede la SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività)allo Sportello Unico delle Attività Produttive (SUAP) del Comune di Napoli, oltre all'iscrizione al Registro delle Imprese e all'apertura di posizione IVA.

Consiglio:se sei incerto sulla tua categoria, rivolgiti a un commercialista esperto in turismo o allo sportello dello SUAP del Municipio competente. Napoli è suddivisa in 10 municipalità: assicurati di rivolgerti a quella giusta in base all'indirizzo dell'immobile.

Affitti brevi a Napoli: il quadro normativo regionale

La Regione Campania, come le altre Regioni italiane, ha competenza sulle strutture ricettive non alberghiere. La L.R. 17/2001 disciplina le tipologie di strutture (bed & breakfast, case vacanze, affittacamere) e i requisiti minimi. Dal punto di vista dell'host privato, i punti chiave sono:

• Case vacanze non imprenditoriali: immobili ammobiliati concessi in locazione per periodi non superiori a 30 giorni senza prestazione di servizi aggiuntivi. Non richiedono partita IVA.
• Case vacanze imprenditoriali:se l'attività ha carattere d'impresa (continuità, organizzazione, più immobili), è necessaria l'iscrizione all'INPS come lavoratore autonomo o la costituzione di società.
• B&B:attività ricettiva in abitazione privata con camera + colazione, a conduzione familiare, di norma non superiore a 3–6 camere (limite variabile per Comune).

Adempimenti fiscali: cedolare secca e ritenuta d'acconto

Per gli affitti brevi (contratti fino a 30 giorni) effettuati da persone fisiche, la tassazione preferenziale è la cedolare secca al 21%(elevata al 26% dal secondo immobile in poi destinato ad affitti brevi nel 2024). I proventi non devono essere dichiarati con IRPEF ordinaria se si opta per la cedolare.

Quando la prenotazione arriva tramite piattaforme come Airbnb o Booking.com, l'intermediario applica automaticamente una ritenuta d'acconto del 21%sui canoni. Questa ritenuta viene poi scomputata dalla dichiarazione dei redditi. Per approfondire la differenza tra le due modalità, leggi: cedolare secca vs ritenuta d'acconto negli affitti brevi.

Prospettive e limitazioni future a Napoli

Al momento (giugno 2026) Napoli non ha adottato limitazioni al numero di notti affittabili né restrizioni di zona specifiche per gli affitti brevi, a differenza di città come Firenze (90 notti nel centro storico). Tuttavia il Comune è attento al fenomeno: il Piano Urbanistico Comunale (PUC) e le politiche abitative cittadine potrebbero introdurre nuove regole nei prossimi anni. È consigliabile monitorare le delibere comunali e le notizie di settore.

Per confronto con altri capoluoghi, leggi le nostre guide su affitti brevi a Roma e affitti brevi a Milano.