Affitti Brevi a Catania: Normativa, CIR Sicilia e Obblighi per Host

Catania è il principale hub aeroportuale della Sicilia e la seconda città dell'isola per popolazione: l'aeroporto Fontanarossa accoglie milioni di passeggeri ogni anno, e il centro storico barocco — Patrimonio UNESCO insieme alle altre città tardo-barocche del Val di Noto — attira viaggiatori da ogni angolo d'Europa. Se gestisci o stai valutando un affitto breve a Catania, questa guida ti illustra gli adempimenti obbligatori nel 2026.

CIN: Codice Identificativo Nazionale obbligatorio

Dal 2024, la legge n. 191/2023 ha reso obbligatorio il CIN (Codice Identificativo Nazionale) per qualsiasi immobile destinato ad affitto breve o locazione turistica in tutto il territorio italiano, Catania compresa. Il codice si ottiene gratuitamente sul portale BDSR (Banca Dati delle Strutture Ricettive) del Ministero del Turismo e deve essere:

• esposto visibilmente all'esterno dell'immobile;
• riportato in ogni annuncio online su Airbnb, Booking.com, Vrbo e qualsiasi altro canale;
• comunicato all'ospite nella conferma di prenotazione o al momento del check-in.

La sanzione per mancato adempimento va da 800 a 8.000 euro per violazione. Per la procedura completa, consulta la nostra guida sul CIN codice identificativo nazionale.

CIR Sicilia: il codice identificativo regionale

La Regione Siciliana richiede il CIR (Codice Identificativo Regionale) per le strutture ricettive extralberghiere, disciplinate dalla L.R. Sicilia n. 32/2000 e successive modifiche. Il CIR identifica univocamente la struttura a livello regionale ed è necessario per la trasmissione dei flussi turistici (comunicazione ISTAT/RCT).

La registrazione avviene tramite il portale dell'Assessorato al Turismo della Regione Siciliana. Una volta ottenuto, il CIR va inserito in ogni annuncio insieme al CIN. Verifica anche con lo Sportello SUAP del Comune di Catania se siano richieste ulteriori comunicazioni a livello comunale per la tipologia di struttura che gestisci.

Tassa di soggiorno a Catania

Il Comune di Catania applica l'imposta di soggiorno sulle strutture ricettive, comprese le case vacanze e gli appartamenti in affitto breve. Le tariffe variano per tipologia di struttura e vengono aggiornate con delibera comunale: è essenziale verificare i valori aggiornati sul portale del Comune di Catania (comune.catania.it) prima di comunicarli agli ospiti.

Le regole generali da conoscere:

• L'imposta è dovuta per persona per notte, con importi differenziati per categoria di struttura.
• Si applica tipicamente fino a un massimo di 7–10 notti consecutive per lo stesso ospite.
• L'host è sostituto d'imposta: raccoglie la tassa dall'ospite e la versa al Comune a cadenza mensile o trimestrale, tenendo apposito registro.
• Alcune categorie sono generalmente esenti (minori sotto una certa età, persone con disabilità, residenti nel Comune): verifica il regolamento comunale aggiornato.

Alloggiati Web: obbligo di comunicazione alla Questura

L'obbligo di comunicare i dati degli ospiti alla Questura tramite il portale Alloggiati Web del Ministero dell'Interno vale per qualsiasi struttura ricettiva italiana, anche per una sola notte. A Catania, come nel resto d'Italia, le regole sono:

• Comunicazione entro 24 ore dall'arrivo — meglio effettuarla al momento del check-in o subito dopo.
• Dati richiesti: nome, cognome, data di nascita, luogo di nascita, cittadinanza, tipo e numero di documento d'identità (passaporto per stranieri extra-UE).
• Omissione o ritardo configurano reato ai sensi dell'art. 109 TULPS.

I software gestionali per affitti brevi permettono oggi di automatizzare l'invio dei dati ad Alloggiati Web direttamente dal gestionale, senza dover accedere manualmente al portale della Polizia di Stato per ogni prenotazione.

SCIA e autorizzazioni comunali a Catania

La distinzione cruciale è tra chi affitta in forma non imprenditoriale e chi esercita una vera e propria attività imprenditoriale:

• Locazione turistica non imprenditoriale: persona fisica che affitta per non più di 30 giorni consecutivi senza offrire servizi aggiuntivi continuativi. In genere non richiede SCIA, ma solo registrazione CIN + CIR. È comunque consigliata una verifica allo Sportello SUAP del Comune di Catania.
• Casa vacanze in forma imprenditoriale / B&B: richiede SCIA presentata al SUAP comunale, iscrizione alla Camera di Commercio, apertura di partita IVA e assoggettamento ai requisiti strutturali della normativa regionale siciliana.

In caso di dubbio sulla propria posizione, è fortemente consigliato rivolgersi a un commercialista esperto in diritto tributario turistico o allo sportello SUAP.

Normativa regionale siciliana per le strutture extralberghiere

La L.R. Sicilia n. 32/2000 e la L.R. n. 6/2009 disciplinano le strutture extralberghiere nell'isola. Le principali tipologie rilevanti per gli host:

• Case e appartamenti vacanze: unità abitative ammobiliate locate ai turisti per periodi di norma non superiori a 30 giorni, senza fornitura continuativa di servizi. Chi gestisce fino a 2 unità di proprietà non ha carattere imprenditoriale.
• Bed & Breakfast: attività ricettiva esercitata nella propria abitazione con fornitura di pernottamento e colazione a conduzione familiare. La normativa siciliana fissa limiti al numero di camere e all'apertura annua.
• Affittacamere: struttura ricettiva con più unità abitative che generalmente richiede iscrizione alla CCIAA e SCIA.

Tassazione: cedolare secca e ritenuta d'acconto

Per le locazioni brevi (contratti di durata non superiore a 30 giorni) stipulate da persone fisiche al di fuori dell'esercizio d'impresa, la tassazione di favore prevista dalla legge è la cedolare secca al 21%. Dal 2024 la Legge di Bilancio ha elevato l'aliquota al 26% a partire dal secondo immobile destinato ad affitti brevi nello stesso anno d'imposta.

Le piattaforme di intermediazione (Airbnb, Booking.com) operano una ritenuta d'acconto del 21% che è poi scomputabile in dichiarazione dei redditi. Per approfondire: cedolare secca al 26% dal secondo immobile.

Catania e il futuro degli affitti brevi

Catania non ha ancora introdotto limiti al numero di notti affittabili né restrizioni di zona per le locazioni turistiche. Il settore è tuttavia in evoluzione normativa a livello nazionale e regionale: è buona pratica monitorare le delibere del Comune e le novità legislative della Regione Siciliana.

Per il contesto normativo dell'intera regione, leggi la guida agli affitti brevi in Sicilia. Per un confronto con un'altra grande città del Sud, vedi affitti brevi a Napoli.