Affitti Brevi in Campania: Normativa 2026, CIR e Tassa di Soggiorno

La Campania è una delle mete turistiche più ricercate al mondo: la Costiera Amalfitana, Positano, Ravello, Sorrento, le isole di Capri e Ischia, Paestum, la Reggia di Caserta e naturalmente Napoli. Una regione con una domanda turistica fortissima e, di conseguenza, un mercato degli affitti brevi in rapida crescita.

Ma gestire un affitto breve in Campania richiede di conoscere bene la normativa regionale, le differenze tra i Comuni e gli adempimenti specifici. In questa guida trovi tutto ciò che serve sapere per essere in regola nel 2026.

La normativa regionale: la Legge Regionale Campania n. 17/2001

La Campania disciplina le strutture ricettive con la Legge Regionale n. 17 del 2001(“Testo unico del turismo”) e le successive modifiche. Le categorie rilevanti per gli affitti brevi sono:

• Case vacanze: unità abitative locate per finalità turistiche senza servizi alberghieri. Possono essere gestite da privati o in forma imprenditoriale.
• Bed & Breakfast: ospitalità familiare con prima colazione, gestita dal proprietario residente durante il soggiorno.
• Affittacamere: strutture fino a 6 camere con servizi di base.
• Locazioni brevi (art. 4 D.L. 50/2017): contratti fino a 30 giorni tra privati, senza servizi aggiuntivi. Non richiedono classificazione regionale, ma sono soggetti agli obblighi fiscali e di pubblica sicurezza.

CIR: il Codice Identificativo Regionale in Campania

La Campania ha introdotto il Codice Identificativo Regionale (CIR)per tutte le strutture ricettive extralberghiere, incluse le case vacanze e gli affittacamere. Il CIR si richiede attraverso il SUAP (Sportello Unico per le Attività Produttive) del Comune in cui si trova l'alloggio o tramite la SCIA presentata alla Regione.

Dal 2024, oltre al CIR, è obbligatorio anche il CIN nazionale(Codice Identificativo Nazionale) rilasciato dal Ministero del Turismo tramite la piattaforma BDSR. Entrambi i codici devono essere visibili nell'annuncio e all'ingresso dell'alloggio. Clicca qui per approfondire il CIN e come ottenerlo.

Adempimenti obbligatori per gli host campani

1. Alloggiati Web: entro 24 ore dall'arrivo, trasmettere i dati di ciascun ospite (nome, cognome, nazionalità, documento d'identità, data di arrivo e partenza) al portale della Polizia di Stato. L'obbligo vale per ogni alloggio, anche i più piccoli e in gestione occasionale.
2. ISTAT: comunicazione mensile degli arrivi e delle presenze al portale turistico regionale campano (Sistema Informativo Regionale Turismo, SIRT) o provinciale.
3. Tassa di soggiorno: riscossione per conto del Comune e versamento secondo le scadenze locali.
4. CIN e CIR: esposizione in annuncio e sulla porta dell'alloggio.
5. Requisiti di sicurezza: impianti elettrici e a gas conformi alle norme, rilevatore di fumo, estintore (obbligatorio per le strutture classificate), piano di emergenza.

Tassa di soggiorno in Campania: i principali Comuni

La tassa di soggiorno in Campania varia notevolmente. Ecco le tariffe orientative 2026 per le principali destinazioni (verifica sempre il regolamento aggiornato del Comune):

• Napoli: 2,50–5,00 € per persona a notte, in base alla tipologia di struttura. Le case vacanze private sono generalmente nella fascia bassa. Esenzioni per minori di 10 anni e disabili.
• Sorrento: 2,00–4,00 € per persona a notte. Stagionale (massimo applicabile da aprile a ottobre).
• Positano: 2,00–4,00 € per persona a notte, con tariffe più alte in alta stagione.
• Amalfi: 2,00–3,50 € per persona a notte.
• Ravello: 1,50–3,00 € per persona a notte.
• Capri: tra le tariffe più alte della Campania, fino a 5,00–6,00 € per persona a notte. Il Comune ha una politica attiva di contrasto all'overtourism.
• Ischia: 1,00–3,00 € per persona a notte in base al Comune (l'isola è suddivisa in 6 Comuni).
• Paestum / Capaccio Paestum: 1,00–2,00 € per persona a notte.
• Caserta: 1,00–2,00 € per persona a notte.
• Salerno: 1,00–2,50 € per persona a notte.

Le piattaforme Airbnb e Booking.com riscuotono automaticamente la tassa in molti Comuni campani, ma la responsabilità del versamento rimane in capo all'host. Per dettagli sul versamento, consulta la nostra guida su come versare la tassa di soggiorno ai Comuni.

La Costiera Amalfitana: sfide e opportunità

La Costiera Amalfitana ha un mercato degli affitti brevi tra i più premium d'Italia: tariffe medie superiori a molte città europee, ospiti internazionali con alto potere d'acquisto e occupazione quasi garantita in alta stagione. Ma ci sono specificità operative da conoscere:

• Accesso ZTL: molti Comuni della Costiera limitano il traffico veicolare. Fornire agli ospiti informazioni precise su orari ZTL, parcheggi e navette è fondamentale per evitare reclami.
• Logistica check-in: le strade strette e il traffico intenso rendono i check-in di persona complessi. Keybox e smart lock sono particolarmente apprezzati su questa tratta.
• Stagionalità accentuata: l'alta stagione (maggio–ottobre) concentra la quasi totalità delle prenotazioni. Pianificare manutenzione e ristrutturazioni nel periodo invernale è indispensabile.

Capri e Ischia: le isole hanno regole proprie

Capri in particolare è attenta al controllo del turismo. Il Comune di Capri ha poteri significativi sulla regolamentazione delle strutture ricettive e applica controlli più frequenti rispetto ad altre località. Se hai un alloggio sull'isola:

• Verifica il regolamento edilizio comunale per le trasformazioni d'uso
• Tieni aggiornato il CIR con le eventuali variazioni dell'unità immobiliare
• Rispetta scrupolosamente gli orari di silenzio (le isole sono più soggette a lamentele dei vicini per il rumore notturno degli ospiti)

Aspetti fiscali per gli host campani

Le regole fiscali sono nazionali, quindi uguali per tutta Italia:

• Cedolare secca: 21% per il primo immobile locato, 26% per gli altri. Si applica ai privati senza partita IVA con contratti fino a 30 giorni.
• Ritenuta d'acconto del 21% applicata da Airbnb, Booking.com e altri intermediari: viene scomputata in dichiarazione dei redditi.
• Partita IVA: obbligatoria per chi svolge l'attività in forma imprenditoriale (affittacamere, B&B strutturati, property manager).

Per la panoramica completa sulla fiscalità, leggi la nostra guida fiscale 2026. Per la situazione specifica campana (soprattutto per i redditi da strutture di pregio sulla Costiera), è consigliato rivolgersi a un commercialista locale esperto nel settore del turismo.

Consigli pratici per gli host in Campania

• Monitora i regolamenti comunali: Capri, Positano e Amalfi sono tra i Comuni più attivi nell'aggiornare le norme sugli affitti brevi. Iscriviti alle newsletter del Comune o contatta lo SUAP ogni anno.
• Automatizza Alloggiati Web: con flussi di ospiti elevati in stagione, la trasmissione manuale entro 24 ore diventa un rischio. Gli strumenti gestionali per affitti brevi che integrano Alloggiati Web ti fanno risparmiare tempo ed errori.
• Prepara una guida ospiti in più lingue: la clientela internazionale della Campania (americana, tedesca, britannica, francese) apprezza una house manual dettagliata su trasporti, ZTL, attrazioni e ristoranti locali.
• Valuta una polizza specifica: la responsabilità civile verso ospiti paganti non è coperta dalla polizza abitazione standard.
• Gestisci le recensioni: in una destinazione così competitiva come la Costiera Amalfitana, mantenere un punteggio alto è determinante per la visibilità sulle piattaforme.