Bonus Ristrutturazione e Affitti Brevi: Cosa Puoi Detrarre nel 2026

Hai ristrutturato il tuo appartamento per metterlo in affitto breve? O stai pensando di farlo? Buone notizie: lo Stato italiano mette a disposizione diversi bonus fiscali che permettono di detrarre una parte consistente delle spese sostenute. In questa guida analizziamo i principali incentivi disponibili nel 2026 per chi affitta in modalità breve, con un focus su cosa si può detrarre, a quali condizioni e come non perdere il beneficio.

Bonus ristrutturazione (detrazione 50%)

Il bonus ristrutturazione ordinario consente di detrarre dall'IRPEF il 50% delle spese sostenute per interventi di recupero del patrimonio edilizio, fino a un massimo di spesa di 96.000€ per unità immobiliare (detrazione massima 48.000€). La detrazione si ripartisce in 10 rate annuali di pari importo.

Lavori ammissibili: restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia, rifacimento di impianti (elettrico, idraulico, termico), sostituzione di infissi, rifacimento di bagni, manutenzione straordinaria. La manutenzione ordinaria (tinteggiatura, piccole riparazioni) non è ammessa nelle singole unità.

Compatibilità con gli affitti brevi: il bonus spetta anche agli immobili destinati alla locazione turistica breve, purché i lavori siano stati eseguiti prima o durante l'avvio dell'attività di affitto. Non c'è obbligo di mantenere l'immobile in uso personale.

Ecobonus (efficienza energetica)

L'Ecobonus è la detrazione per interventi di riqualificazione energetica. Le aliquote variano in base al tipo di intervento:

• 65%: sostituzione di impianti di climatizzazione invernale con pompe di calore, sostituzione di finestre e infissi, pannelli solari per acqua calda
• 50%: sostituzione di finestre su singole unità, schermature solari, caldaie a condensazione con classe A

Anche l'Ecobonus si ripartisce in 10 anni. Per un appartamento che vuoi ottimizzare per gli affitti brevi, l'installazione di un impianto di climatizzazione efficiente (fondamentale per gli ospiti estivi) è tra gli interventi più utili e detraibili.

Bonus mobili e grandi elettrodomestici (50%)

Il bonus mobili consente di detrarre il 50% della spesa per l'acquisto di mobili e grandi elettrodomestici di classe energetica elevata, a condizione di aver effettuato lavori di ristrutturazione sull'unità immobiliare. Il tetto di spesa è di 5.000€ (dal 2024).

Per un appartamento da affittare in modalità breve, questo bonus è particolarmente utile: letto matrimoniale, divano, lavatrice, lavastoviglie, frigorifero. Sono tutti acquisti che rendono l'appartamento più attrattivo per gli ospiti e che, con il bonus, costano la metà.

Attenzione: il bonus mobili è abbinato al bonus ristrutturazione. Devi aver effettuato lavori di ristrutturazione sull'appartamento nello stesso anno o nell'anno precedente all'acquisto dei mobili.

Sismabonus e Superbonus: situazione 2026

Il Superbonus (originariamente al 110%) è stato ridotto e soggetto a modifiche normative continue. Nel 2026, l'aliquota per nuovi interventi è scesa significativamente e l'accesso è limitato a specifiche categorie di lavori e condizioni. Per gli affitti brevi, l'utilità del Superbonus è limitata, anche per la complessità burocratica.

Il Sismabonus (lavori di miglioramento antisismico) è invece ancora applicabile nelle zone sismiche e può interessare host che hanno immobili in Appennino, Sicilia, Calabria e altre aree ad alto rischio sismico.

Cedolare secca e detrazioni: compatibilità

Attenzione a un aspetto fiscale importante: se scegli la cedolare secca per i tuoi affitti brevi, i redditi da locazione non entrano nella base imponibile IRPEF. Le detrazioni del bonus ristrutturazione, dell'Ecobonus e del bonus mobili si scaricano sempre dall'IRPEF. Se la cedolare secca è la tua unica fonte di reddito e hai poca IRPEF da pagare, potresti non riuscire a sfruttare pienamente le detrazioni.

In questi casi è consigliabile valutare con un commercialista se conviene optare per il regime IRPEF ordinario oppure cedere il credito fiscale (dove ancora possibile) o usufruire dello sconto in fattura.

Come non perdere il beneficio

Per mantenere il diritto alle detrazioni, è fondamentale:

• Pagare i lavori con bonifico dedicato (il bonifico deve contenere il codice fiscale del beneficiario della detrazione, il numero di fattura e la causale specifica)
• Conservare tutte le fatture dei lavori e degli acquisti per almeno 10 anni
• Richiedere le abilitazioni necessarie prima di iniziare i lavori (CILA, DIA, permesso di costruire secondo il tipo di intervento)
• Rispettare i massimali di spesa per singola unità immobiliare

Per una panoramica completa sulle tasse e la fiscalità degli affitti brevi, consulta la nostra guida fiscale 2026.