Calcolatore del guadagno netto di un affitto breve
Stima per privati con cedolare secca e fino a due appartamenti. Non è una consulenza fiscale: per il tuo caso senti un commercialista.
Domande frequenti
Come si calcola il guadagno netto di un affitto breve?
Si parte dall'incasso lordo e si tolgono commissioni della piattaforma, cedolare secca, pulizie e altre spese come utenze e biancheria. Con 100 € a notte per 120 notti, commissione del 15,5%, cedolare al 21%, 40 soggiorni con pulizia da 40 € e 2.000 € di altre spese, il netto è di 4.020 €.
La cedolare secca si paga sul lordo o sul netto delle commissioni?
Sul corrispettivo lordo. Con la cedolare secca non si deducono le spese, e secondo l'Agenzia delle Entrate la ritenuta del 21% si applica sull'intero importo dovuto dall'ospite, compresa l'eventuale provvigione a carico del proprietario.
Quale aliquota si applica nel 2026: 21% o 26%?
Il 21% vale per un solo immobile, scelto nella dichiarazione dei redditi; sul secondo si applica il 26%. Dal 2026 il regime delle locazioni brevi vale per non più di due appartamenti: oltre, l'attività si presume d'impresa.
Quanto trattiene Airbnb?
Secondo il centro assistenza di Airbnb, con la tariffa unica la maggior parte degli host paga il 15,5% e la tariffa divisa è in via di eliminazione. Il valore esatto per il tuo annuncio è nelle impostazioni dei prezzi: puoi scriverlo nel calcolatore.
Fonti
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